不動産物件にも、なぜか敬遠されがちな物件になる傾向のものがあります。北道路の物件、敷地延長物件（道路に細長い通路上の敷地で接している宅地物件）、傾斜地の 物件といったものはその代表例です。

しかし、こうした物件の中にも、住まい手の工夫次第で「掘り出し物」に一変するものも少なくありません。たとえば以下のような利点に注目して、有効活用することができるのです。

・	発想を逆にして、北側の道路に建物を寄せて建てることで、南側にゆったりとした庭を配置することができるようになります。道路と逆の方向に庭を設けることで、 プライバシーの保護された住空間を確保することができます。
・	斜線による制限が一方向で済むため、平面図上は同じ間取りであっても、天井高等で、 図1のとおり有利になり、広い居住空間を確保できます。

・	ＲＶやワンボックスカーでも停めやすい車庫が路地状部分にあるため、同じ床面積でも家が大きくなります。事実上、一部屋増えるのと同じ効果が見込めます（図2）。
・	土地が大きいので、建ぺい率、容積率の計算上も有利になります。
・	子供が遊ぶスペースとして有効活用ができます。
・	比較的割安に購入することができます。
・	道路に面していないため静かであり、プライバシーも保護されています。

・	隣地と高低差があるため、窓から見える等のことがなく、プライバシーが守れます。
・	風通しがよく、暮らしやすい立地になります。
・	地下の容積緩和が取りやすくなります（図3）。
・	スキップフロアーや吹き抜け等、個性的なプランが入りやすくなります（図4）。
・	傾斜地を利用してガレージを作ったり、日当りの良い庭を造ったりすることができます。

いかがでしょうか。通説に惑わされずに多くの物件を実際に目で確かめて、こうした工夫をしていく余地を見つけていくことで、「掘り出し物」を見つけることができるのです。