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建売住宅を買った方がよいのか、それとも自分で土地を購入してハウスメーカーを選定した方がよいのか、誰しも迷われるところではないでしょうか。
| 実際には、同じ「総額5,000万円（土地：3500万円 建物：1500万円）」の新築戸建でも、 |
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建売・売建を購入 |
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土地を購入し、メーカーを自分で探して購入 |
| の2つの方法では「支払い時期」と「金額」に大きな違いがあります。 |
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建売住宅の方が、時期・金額面でははるかに有利になるのです。
「[1]建売・売建を購入」の場合には、土地と建物の所有者（＝支払い先）が同じため、契約時に5％ないしは10％の手付金を払えば、あとは建物完成時（すなわち最終決済時）までは支払いは生じません。
これに対して、「[2]土地を購入し、メーカーを自分で探して購入」の場合には、土地と建物の所有者（＝支払い先）が異なるため、まず土地を買い（＝土地購入代金のローン開始）、建物についてはメーカーを探して「契約（＝手付金支払い）⇒上棟（＝中間金支払い）⇒完成（＝残額支払い）」となり、自己資金の負担が大きく増えるのです。
もちろんどのような物件を選ぶかはお客様のご判断によりますが、支払いの額からいえば、建売・売建の住宅を信頼の置ける不動産会社で選ぶという探し方が、自己資金負担的には大きく得だといえそうです。
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