いろいろ Ｑ＆Ａ
　

賃貸経営の知識がまったくありませんし、空室や家賃の滞納が続いたら困ります。

空室が発生しないような立地条件がよい物件を所有することがマンション経営のポイントです。ギャラリアでは、空室リスクの少ない物件をご案内するとともに、集金代行システムや家賃保証のシステムもご用意しています。詳しくは担当者にお尋ねください。
　

長期ローンを組んでしまって、マンションが老朽化したら元も子もなくなるのでは？

当然、建物は古くなれば壊れていきます。収益用のマンションも同じです。修繕や建て替えに対する備えとして修繕積立金などを行なっていきますが、投資用のマンションとしてはその収益性をかんがみ、少しでも丈夫で長持ちするものでなければなりません。そこで、基本構造がしっかりし、安心できるマンションを選ぶことが重要になってきます。
　鉄筋コンクリート造りの建物の劣化は排気ガスや塩害、大気汚染、酸性雨などによって中性化していきます。中性化の速度は 1ｃｍ進むのにおよそ 30年と言われています。1981年以降の建築基準法でコンクリート厚 3ｃｍ以上となっているので、理論的にはマンション寿命は 90年以上となります。現在のマンションの多くは外壁にタイルを使用していますので、コンクリートの中性化をさらに遅らせることができます。
　

建物が老朽化して古くなると、家賃も下がるのでは？

家賃が下がるロケーション、下がらないロケーションがあります。駅から徒歩 10分以内の好立地の物件は家賃が下がりにくいのが現状です。土地には限界が有り、好立地の物件は限られています。限られた土地にマンションが林立することは不可能です。供給が少なければ需要も高まります。ロケーションがよく、利便性に優れた物権であれば、家賃の大幅な下落は考えにくいと言えます。ギャラリアでそのような観点から厳選した物件をご案内しています。
　

将来的に資産価値の目減りが心配？

マンションの価値は「ブランド力のある街に立地している」「利便性が良い」「建物のグレードが高い」「管理がしっかりしている」などが決め手。不動産は賃貸需要の高い物件と低い物件に二極化が進行しており、今後もその傾向は強まるものと思われます。賃貸需要の高い物件は古くなってもあまり資産価値が下がらず、逆に低い物件は下落に拍車が掛かります。なんと言ってもこうした観点から物件を選ぶことが肝心です。
　

ローン金利が上がってしまったら…？

現在の日本の金利はかつてない超低金利。預金しても殆ど利息が付かず物価上昇を考えれば目減りしかねません。ローン利用者にとって低金利はありがたい話ですが、今後とも続くとは限りません。金利が上昇することも想定しておかなければなりません。しかし、ご安心ください。基本的に金利の上昇と景気動向は連動するもの。公定歩合の上昇→金利の上昇＝家賃の上昇という流れになりますので、金利が上昇することは景気回復が見込まれ、家賃もアップする可能性も大。金利上昇による家計圧迫の可能性はとても低いと言えましょう。またローン金利は確定申告時に経費として計上しますので、節税効果による還付で一部補填することも可能です。
　

取引業者が解散したら…？

仮に取引業者が倒産しても、マンションの所有権者はオーナー様のもの。ペイオフがある預金と異なり、財産は 100％保全されます。また管理会社が倒産した場合でも、賃料などが妥当であれば、簡単に管理会社は見つかりますし、変更も可能です。
　

地震や火災などの災害対策は？

単身者向けの収益型マンションは、オフィスビルとは異なり、部屋と部屋の壁が「柱」の役割を担うため地震に対する耐久構造はしっかりしています。1995年の阪神淡路大震災時でも、1981年の改正建築基準法の新耐震基準で建設されたマンションは大破・中破あわせて約 1.6％に過ぎませんでした。とは言え、心配な方は地震保険への加入をお勧めします。
　

※なお、ローン購入の方は火災保険がセットになっており、地震保険は任意加入です。また入居者の方には、必ず火災保険に加入していただいています。